گران قیمت‌ترین برجهای مسکونی ایران

بلندترین برج مسكونی ایران واقع در كردستان تهران، با بیش‌از 500 واحد مسكونی و 11 پنت‌هاوس ركورد بالاترین ارزش ملك را در بازار مسكن، به نام خود ثبت كرده است. این ركورد فاصله زیادی با متوسط قیمت مسكن در پایتخت دارد.

در حال حاضر قیمت پایه هرمتر مربع از بنای مسكونی «برج تهران» سه‌میلیون و 800‌هزار تومان تعیین شده، در حالی كه میانگین قیمت مسكن در تهران هم‌اكنون به یك‌میلیون و 400‌هزار تومان رسیده است.

تهرانی‌ها «برج تهران» را به ساختمان بال‌دار می‌شناسند، اما ساكنان این برج محل زندگی‌شان را به «جزیره» تشبیه‌ می‌كنند چون دورتادور آن را بزرگراه محصور كرده و همه نوع امكانات تجاری، اداری، ورزشی و تفریحی در آن وجود دارد.

عوامل فروش در «برج تهران» قیمت‌‌ها را از مرداد سال گذشته تاكنون تغییر نداده‌اند، اما این به معنی نفوذ ركود مسكن به «جزیره 550 واحدی كردستان تهران» نیست.

قیمت پایه برای فروش هر واحد مسكونی در برج تهران سه‌میلیون و 800‌هزار تومان تعیین شده كه هر چقدر طبقات افزایش پیدا می‌كند، قیمت نیز زیاد می‌شود تا اینكه در طبقه 55 ارزش هر مترمربع به 7‌میلیون و 200‌هزار تومان می‌رسد.

قیمت 12 سال پیش
خانه‌های برج تهران 12 سال پیش 7 برابر قیمت روز بازار پیش‌فروش شد! ساكنان قدیمی این برج می‌گویند در سال 76، برخی واحدها متری 700 تا 800‌هزار تومان پیش‌فروش شد. در آن سال طبق مستندات وزارت مسكن، قیمت هر متر مربع واحد مسكونی در تهران، 156‌هزار تومان بود.

رمز ورود به این جزیره 550 واحدی پول است. همه نوع قشر با هر نوع ویژگی و خصوصیت زندگی كافی است پول كافی برای خرید یكی از واحدهای این برج را داشته باشد.

مجردها یا سالمندان می‌توانند واحدهای 40 متری را صاحب شوند. خانوارهای تعداد بالا می‌توانند در واحدهای 200 تا 300 متری اقامت دائمی داشته باشند. برای سرمایه‌دارها هم پنت‌هاوس در نظر گرفته شده است.

به گزارش دنیای‌اقتصاد، بازار راکد مسکن گویا به حرکت درآمده و ولع خرید و فروش در میان خریدارانی که تا 4 ماه گذشته زیر بار ریسک خرید نمی‌رفتند تبدیل به مهمترین علت حرکت این بازار شده است.
خرید مسكن یا خرید آرامش و امنیت؟

این استقبال در حالی صورت می‌گیرد که در حال حاضر متوسط قیمت خرید یک خانه در پایتخت بین 5/1 تا 2‌میلیون تومان است، ولی برای خرید یک واحد 170 متری در طبقات بالا در یکی از این برج‌ها باید متری 7میلیون یا به عبارت بهتر یک‌میلیاردو190 میلیون تومان هزینه شود.

نکته قابل توجه در این خرید و فروش‌ها این است که برخی از سرمایه‌گذاران قدر، ترجیح می‌دهند به جای خرید یا پیش‌فروش یک جای یک آپارتمان 15 واحدی در شمال شهر 5 واحد آپارتمان را در یکی از این برج‌ها خریداری کرده و سپس به فروش برسانند؛ چراکه بر خلاف تصورات موجود در بازار مسکن خریداران این واحد‌های پرهزینه نه تنها کم نشده‌اند، بلکه همچنان به دنبال واحد‌ها و منازل اکازیون هستند که در بازار آپارتمان‌های بسازو بفروش کمتر یافت می‌شود و در صورت ساخت این برج‌ها از خرید آن استقبال می‌کنند.

با استناد به مشاهدات و تحقیقات خبرنگار دنیای‌اقتصاد برج سه بال با ارتفاع 176 متری تهران نیز از این عرضه و تقاضا مستثنی نبوده و با گذشت 2 سال از زمان آغاز فروش واحد‌های مسکونی این برج 550 واحدی تنها 35 واحد از آن خالی مانده است.

با بررسی کلی روند ساخت و ساز برج‌های اینچنینی به نظر می‌رسد که با وجود خریداران ثابت، به دلیل هزینه بالا و سرمایه‌گذاری کلان در این زمینه ساخت برج‌های مشابه برج تهران با این نقشه و طرح، تکرار ناشدنی پیش‌بینی می‌شود و این گویای آن است که واحد‌های خردتر در مناطق پایین‌تر شانس و پیش‌بینی خرید بیشتری دارند.

با این وجود، آمار واحد‌های فروخته شده در برج تهران به عنوان تنها برج سه باله در پایتخت حاکی از استقبال خریدارانی است که حاضرند در قبال آرامش و امنیت و امکانات بالا چندین برابر قیمت رایج در بازار مسکن هزینه کنند تا در یکی از واحدهای این برج سکونت داشته باشند.

به گزارش دنیای اقتصاد، برج تهران از سه بال A-B-C تشکیل شده است که بال A دید منظره شمال و بال B دید منظره شرق و بال C دید منظره غرب تهران را دارد. زاویه بین بال‌ها 120 درجه است و این سازه در برابر زلزله 2/8 ریشتری مقاومت دارد. این سازه به طور کلی 550 واحد دارد که 23 واحد آن تجاری و مابقی مسکونی است. این برج شامل 56 طبقه است که 3 طبقه آن در زیر زمین مخصوص پارکینگ و 2 طبقه آن برای واحدهای تجاری و 51 طبقه آن برای واحد‌های مسکونی در نظر گرفته شده است . متراژ واحدها بسیار متفاوت و بنا به سلایق مختلف در نظر گرفته شده است، به طوری که این برج واحدهایی با متراژهای 42، 170، 180، 220، 240، 250، 260، 305، 414 و 434 متر مربع را دربر می‌گیرد.

واحد 42 متری یک سوئیت محسوب می‌شود و متراژی که برای پنت‌هاوس در راس این برج قرار گرفته از 300 تا 600 متر مربع است و 11 پنت‌هاوس برای برج در نظر گرفته شده تریبلکس هستند. لازم به یادآوری است که 14 سال ساخت، مدت زمانی است که این پروژه به طول انجامید تا آماده تحویل شود؛ چراکه ساخت این پروژه از ابتدای سال 72 شروع و از نیمه دوم سال 86 برای فروش عرضه شد، البته این نکته قابل ذکر است که برخی واحدها تا قبل از آماده شدن برای فروش به صورت پیش فروش در اختیار خریداران قرار گرفته و در این مرحله نیز با استقبال خوبی مواجه شده است.

جدیدترین اطلاعاتی که در مورد این سازه از سوی دفتر فروش برج توسط خبرنگار دنیای اقتصاد دریافت شده بدین شرح است: از ابتدای سال76 پیش فروش واحد‌ها با متری 700 تا 800‌هزار تومان آغاز شد و این قیمت طی گذشت زمان با افزایش همراه بود، اما به محض اینکه سال گذشته بازار مسکن با رکود مواجه شد، واحدهای این برج دیگر افزایش قیمتی را تجربه نکرد، به طوری که قیمت‌های فعلی همان قیمت‌های مرداد ماه سال گذشته است.

شارژ از 42‌هزار تا 500‌هزار تومان
در حال حاضر پایه قیمتی که برای هر مترمربع از برخی واحدهای مسکونی این برج در نظر گرفته شده حدود 3‌میلیون و 800‌هزار تومان تا 7‌میلیون و 200‌هزار تومان است و قیمت هر مترمربع از پنت‌هاوس‌ها که تریبلکس است 12‌میلیون تومان تعیین شده که البته این قیمت‌ها قابل مذاکره و انعطاف‌پذیر برای کاهش می‌باشند.

در این میان شارژ ماهانه هر واحد مسکونی بر اساس متری 1000 تومان تعیین شده و ساکنین باید ماهی 42 تا 500‌هزار تومان نیز بابت شارژ ماهانه ساختمان خود پرداخت کنند.

بر اساس اطلاعات واحد فروش این برج قیمتی که برای واحدها پیشنهاد شده بر اساس نظرات کارشناسی و معیارهایی مانند زاویه دید، نوع بال و میزان نورگیری اعلام شده است.

شرایط ویژه‌ای برای فروش واحدها برای خریداران در نظر گرفته شده که این تسهیلات به این شرح اطلاع‌رسانی شده است:
45‌درصد از کل مبلغ در عرض 3 ماه پرداخت شود.

50‌درصد از مبلغ 2 ساله با 10‌درصد کارمزد و 3 ساله با کارمزد 12‌درصد و 4 ساله با کارمزد 14‌درصدی و به علاوه 5‌درصد برای اخذ سند دریافت می‌شود.

یکی از مسوولان فروش در برج تهران در رابطه با فروش واحد‌ها در بازار راکد مسکن توضیح داد: «مطمئنا با رکودی که بر سر بازار حاکم شد شخص سرمایه‌گذار برای بازگشت سرمایه اصلی خود و همچنین میزان سود کمی‌ متحمل ضرر شده است و میزان هزینه برای فعالیت‌های این‌چنینی بستگی به میزان درآمد اشخاص دارد.

اما تقریبا دو ماهی است که ما رونق در بازار خرید را به وضوح مشاهده می‌كنیم؛ چراکه میزان استقبال از خرید واحدها در مقایسه با چند ماه پیش افزایش داشته است.»

شرکت سازنده این برج تنها قصد فروش واحدهای خود را داشته است، اما برخی از مالکان، واحدهایشان را اجاره داده اند و تعداد واحدهایی که در این برج برای اجاره داده می‌شود بسیار کم است.
گفته می‌شود بعضی از شخصیت‌ها در حوزه‌های مختلف اقتصادی، ورزشی، هنری، پزشكی و سیاسی اینجا را برای سکونت انتخاب کرده‌اند.

+ یکشنبه 1388/08/03 | ساعت: 19:14 | نويسنده: محمد ( ) | (ابتداي صفحه)

خوراک

خوراك(فيد) وبلاگ چيست؟

درباره وبلاگ

سلام دوستان به وبلاگ iraNew خوش اومدين. عنوان اين وبلاگ از دو كلمه iran و new تشكيل شده كه از تلفيق اونها iraNew بدست مياد. و مخصوص تمام ايرانی‌های نو هستش يعنی جوان های ايرانی. خوشحال می‌شم هر گونه نظر و پيشنهادی رو كه دارين با من در ميون بذارين.
برای تماس با من کافیه به قسمتcontact us در بالای وبلاگ مراجعه كنيد.
در ضمن براي با خبر شدن از جديد ترين مطالب وبلاگ من ميتوانيد مشترک ایمیلی من شويد تا جديدترين مطالب من براتون ارسال بشه و هيچ مطلبی رو هم از دست نديد...

اشتراک ايميلی

دسته ها

آرشیو ماهیانه

بهمن 1388
دی 1388
آذر 1388
آبان 1388
مهر 1388
شهریور 1388
مرداد 1388
تیر 1388
خرداد 1388
اردیبهشت 1388
فروردین 1388
اسفند 1387
بهمن 1387
دی 1387
آذر 1387
آبان 1387
مهر 1387
شهریور 1387
مرداد 1387
تیر 1387
خرداد 1387
اردیبهشت 1387
فروردین 1387
اسفند 1386
بهمن 1386
دی 1386
آذر 1386
آبان 1386
مهر 1386
شهریور 1386
مرداد 1386
تیر 1386
خرداد 1386
اردیبهشت 1386
فروردین 1386
اسفند 1385
بهمن 1385
دی 1385
آذر 1385
آبان 1385
مهر 1385
شهریور 1385
مرداد 1385
تیر 1385
خرداد 1385
اردیبهشت 1385
فروردین 1385
اسفند 1384
بهمن 1384
دی 1384
آذر 1384

50 پست اخیر

آیا خوردن شیر برای بدن ضرر دارد؟
مدیریت انرژی فردی
مواد غذایی حاوی کالری منفی
دردهای عضلانی که نباید نادیده گرفته شوند
ترفندی در ویندوز ویستا و ویندوز7
مدل های روسری برای خانمها
5 مکمل غذایی مورد نیاز بدن
عکاس شجاع
ادراک بین فردی
توصیه هایی برای سلامتی
7 راه برای جلوگیری از ولخرجی
6 راه ساده برای برنامه ریزی بودجه در خانواده
5فاکتور مهم تناسب اندام (هال بری)
مزیت های آمیختن حرکات ایروبیک با موسیقی
غذاهایی را که متنفریم دوست داشته باشیم
همه چیز درباره عصب سیاتیک
همه چیز درباره نانو تکنولوژی
غذا هایی که بافته شده اند ؟!!
فیزیک پلاسما
کبریت اختراع کیست؟
همه چیز درباره انواع مانیتور
آب بخورید تا سالم بمانید
چرا حيوانات نمک دوست دارند ؟
اسلحه ای که ثبت می کند
آیا حشرات خون دارند؟
مداد چگونه اختراع شد ؟
خطرات آفتاب زمستان برای پوست
همه چیز درباره انواع آنتی بیوتیک ها
مدلهایی از انواع ساعت مردانه
لایه برداری پوست
راه های رفع خستگی کار
9 نکته برای داشتن موهای زیبا
آلزایمر چیست
خلاقیت در طراحی جوراب
راه های افزایش بهره هوشی
طرح هایی که از رویا به واقعیت آمدند
راه‌هایی برای پیشگیری از آنفولانزای نو A
خودکار آبی بهترین نوشت‌افزار
راه‌های کاهش استرس و حفظ آرامش
راه های شوخ طبعی برای بهبود روابط اجتماعی
دارایی بیل گیتس معادل سرمایه ۱۴۰ کشور جهان
طراحی عجیب لباس
گران قیمت‌ترین برجهای مسکونی ایران
تاثیر ارتودنسی بر سیستم عضلات
ضمیر ناخود آگاه منفی را نمی‌فهمد
کوچکترین کشور جهان
نقش حیوانات در معرفی خصوصیات یک آرم
همه چیز درباره اصلاح صورت
ثروتمندترین باشگاههای فوتبال جهان
استفاده از کرم ضد آفتاب
آرشيوآخرين نوشته ها

پیوند ها

حرفک
رايان كامپيوتر
عصر جديد
فقط به خاطر تو
شيدا
هيئت تيراندازی با كمان
وبسایت گروه مرتع و آبخیزداری
پاپيون
مديريت فناوری اطلاعات
يك دانشجوی كامپيوتر
يك فرشته
اخبار و اطلاعات پزشكی
رازهای زيست
ناظر حضرت
آموزش هک اس ام اس
اسرار حيات
نگاه
نوشته
جذابترين لينكها
ستارگان كوير يزد
دنيای دانلود
قوی سياه
one click download
newlook
بزرگترين سايت عكس
دل نوشته های خانم مدیر
دانلود مجلات و كتب جديد
عرفانی ادبی
طراحی و بهينه سازی سايت
مرجع فارسی تلفن های همراه
One Irani Blog
آموزشی
پارسيش
علوم ژنتیک
خواص ميوه‌جات
p30geek
وبگرد
اگزا
پرفكت بلاگ
چهارگوش
عضو شو بازی كن جايزه ببر
بي نهايت موزيک و سرگرمي
بزرگترين مركز مد و فشن
زيباترين عكس زنان
بزرگترين مرجع عكس
فضول اراكي
اراک آنلاين
اراک چرا
سورانه
گل نرگس فداي رنگ و بويت
اراک فوتبال
شميم كوثر
0861
اراک كينگ
آرشيو مقالات،نرم افزار،طراحي
بازي و نرم افزار موبايل
ژيمناستيك الفباي ورزشها
بلاگ نوشت
آسان دانلود
فارس تولز
آموزش سینما و تئاتر آنلاین
طراحی سايت
خبرنگاران عصر نوين
طنز ايران
اراک فردا
از پشت یک‌سوم
مسعود احمدی
مرجع خبری پرسپوليس
رنگین‌کمان صلح
نیازمندیها،تبلیغات رایگان،آگهی رایگان
دانلود رایگان کتابهای کامپیوتر
حقایق تاریخ
کامپیوتر
سیری در پزشکی
پارسیان دیزاین
سایت حلزون
سایت سرگرمی و تفریحی لوبیا
پورعلی.نت
مدل لباس
دانلود کامل
صدای ایران
FUN64 بهترین پرتال تفریحی ایرانیان
تک محفل
پار 30 پکیس
فارسیکا

ارزیابی

نظر سنجی